事故物件の「ほんとう」が知りたい!だから教えて、大島てるさん! (2022)

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目次
  • 事故物件専門家、大島てるさんに事故物件のことを聞いてみた
  • 事故物件の見分け方って?
  • 事故物件に住むメリットとデメリット
  • てるさんに、気になるあれこれを聞いてみた!
  • 事故物件公示サイト「大島てる」を通して伝えたいメッセージ
  • おわりに
  • 事故物件の「ほんとう」が知りたい!だから教えて、大島てるさん! (1)
こんにちは、ライターの田中です。23年間実家に腰を据えているが、 家の窓から見える殺伐とした住宅街の風景も見飽きてしまった・・・。
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というわけでそろそろ一人暮らしがしたい!
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でも、そういえばこの前、事故物件に住んじゃった知り合いの話を聞いたなあ。家賃が安いに越したことはないけれど、できるだけ事故物件は避けたい・・・。
そもそも、事故物件って実際どんな感じなんだろう。ざっくりとしたイメージだと、天井にシミとかあったり、深夜になると人の叫び声が聞こえたり、おどろおどろしい部屋を想像してしまう。事故物件を避けるためには、まず、事故物件についてしっかり知っておかないと、快適な一人暮らしはスタ―トできないはず!
よし、事故物件専門家の人に話を聞いてみよう!
事故物件・・・明確な定義はないが、基本的には以前の居住者が死亡した経歴のある物件のことを指す。死亡理由によって事故物件と呼ばれない場合もあるらしいが、本記事では死因に関わらずすべて事故物件として扱う。

事故物件専門家、大島てるさんに事故物件のことを聞いてみた

というわけで・・・
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わたしは今、事故物件専門家の大島てるさんと神奈川県のとある事故物件に来ています!
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<プロフィール>
事故物件専門家大島てる(おおしま・てる)さん。
国内外含め約4万件の事故物件情報を掲載している、本邦唯一の事故物件公示サイト「大島てる」の管理・運営をおこなう。住居を探している人だけでなく、不動産会社や不動産投資家まで、さまざまな層のユーザーに利用されている。
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てるさん、よろしくお願いいたします!今日は事故物件についてより理解を深めたいので、いろいろ教えてください!それにしても、事故物件に入ったのは初めてなので、緊張します・・・。
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よろしくお願いいたします。私も、ネット記事の取材で事故物件に行くことは初めてなので、新鮮です。では、さっそく一緒に見ていきましょう。
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床がぴっかぴか・・・!
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キッチンなんて光ってる・・・!
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バスルームもこれといって不可解な点はなさそう・・・!快適なバスタイムを過ごせそうです!
お邪魔した事故物件
場所:神奈川県某所
前居住者の死因:孤独死
家賃:4万円(敷金礼金なし)※2017年9月時点
間取り:1R(洋室4.5畳)
あれ・・・?ここってほんとうに事故物件・・・!?これなら住めるかも・・・?

事故物件の見分け方って?

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イメージと違う事故物件を前に感動する私の横で、じっと一点を見つめる、てるさん。途端に身の毛がよだつ私。
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てるさん、もしかして・・・何かわかるんですか・・・?
(Video) 【大島てる】生お怪談巡り”再編集版” 最悪な事故物件の行き先『島田秀平のお怪談巡り』
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いえ、まったくわかりません。
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な、なんだ。じっと一点を見つめていたので、もしかしたら私には見えない何かが見えているのかと・・・
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私に霊感はありません(笑)。それどころか、この部屋に関しては事故物件なのかどうか自体まったくわかりません。においもしないし、人形のシミがあるわけでもないからです。

一部分だけリフォームされている物件は要注意?

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そうですね。ですが、むしろ事故物件を見分ける重要なポイントとして、一部分だけリフォームされているというものが挙げられます。他の部屋と比べてこの部屋だけ、という場合もあれば、キッチンだけが新品とか、壁紙が一部分だけ色が違う、という場合もありますね。
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ほう・・・そうなるとこの部屋は・・・
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この部屋の場合は、例えば壁紙はすべて張り替えられているので、一見すると事故物件だとわかりません。隣の部屋と比較してみるのが一番わかりやすいんですが、それは難しいと思うので・・・。
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全体的にリフォームされている場合は、同じマンションの他の部屋と比較してみないとわからないということですね。

一部屋だけドアが新品な場合も事故物件の可能性あり!

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そうですね。ちなみに、例えば火事で死者が出た場合などは玄関ドアを取り換えざるを得なくなることが多いのですが、古い物件だと、以前と同じドアが売っていなかったりします。そういうときは別のドアを取り付けるんです。だから、マンション中で一部屋だけ新型のドアの部屋があれば、その部屋は疑った方がよいかもしれませんね。
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※写真はイメージです
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なるほど、そんなことは考えもしなかったです。これからは注意深くドアを見てみよう。
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「比べる」でいえば、同じ物件の過去の写真と今の状態を比べることも事故物件を見分けるのに役立ちます。凄惨な事件後にイメージを一新するため、外壁全体の色を塗り変えるマンションがあるからです。以前と明らかにマンションの外観が変わっている場合、何か理由があると思った方がよいです。他にも、マンション名が以前と変わっているというのも、もしかしたら事故物件と関係があるかもしれないです。
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それはわかりやすいですね!グーグルのストリートビューなどを使えば、昔の様子を簡単に見ることができそうです。

事故物件に存在する開かずの間って……?

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※写真はイメージです
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ちなみに、開かずの間というのもあります。
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な、なんか怖いですね・・・。それは何ですか?
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怖くないですよ(笑)。事故物件を貸すということは、大家さんにとって危険性が高いんです。リフォームするのはお金がかかる。家賃を下げて貸し出すと入居者の質が落ちてしまい、マンションの秩序が乱れたり家賃滞納が起きたりという問題が発生しやすくなる。そういった危険を回避するためにも、事故物件は貸し出さずに開かずの間にしてしまうケースがあるんですよ。
(Video) 【ゆっくり解説】大島てるが明かす..日本に実在する最恐事故物件6選!【実話】
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そういうことですか。オカルト的なことじゃなくて、ちょっとホッとしました。あれ、でも、もし自分の住む部屋の隣が開かずの間だったりしたら・・・
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隣の部屋が事故物件、という可能性はありますね。ただ注意してほしいのは、裁判例では、隣の部屋での事件・事故を伝える義務はないとされているんです。だから、「どうして隣の部屋が事故物件だということを教えてくれなかったんだ」と文句を言っても相手にされないわけです。
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そうなんですか!隣の部屋が事故物件って、結構深刻な問題なような気がしますが・・・。
事故物件の「ほんとう」が知りたい!だから教えて、大島てるさん! (34)
裁判所の判断では、あなたの部屋じゃないんだから関係ないでしょ、ということになってしまうんですね。
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つらい・・・。自分の住む部屋が事故物件じゃないと安心していたら、隣の部屋が事故物件だったなんて、悲しいです。
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そういう人を減らすためにも、「大島てる」は存在しているんです。「大島てる」では、このマンションのどこが事故物件なのかというのがわかります。不動産屋さんに聞いてわかるのは、せいぜい自分が借りたり買ったりする部屋が事故物件か否かということだけ。隣の部屋のことは教えてくれないのが基本ですから。

事故物件の告知義務は明文化されていない

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事故物件の「ほんとう」が知りたい!だから教えて、大島てるさん! (38)
事故物件に明確な定義はありません。それは、心理的に嫌だと思う度合いがそもそも人によって異なるからだと思います。まったく気にしない人もいれば、隣のマンションが事故物件というだけでも嫌な人もいますから。
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確かに。どんなことでも、人によって嫌だと思う感覚って違いますもんね。
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はい。ちなみに、事故物件の告知義務も明文化されていないんです。
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そのおかげで私も、びくびくしながら物件を探しています・・・。
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何年間告知しなければいけないとか、孤独死の場合は告知義務があるのかというのはとても曖昧で、裁判によって結果が変わっています。まさしくケースバイケースです。例えば約50年前の殺人事件について、告知すべきだったと判断された例さえあります。これは、ある農村部の戸建てで、そこが事故物件だということをずっと住んでいる地元住民がよく覚えているケースです。知らないで住んでしまった人は後々、近隣住民に聞かされて嫌な思いをしてしまうかもしれないので、そのような判断になったのだということです。
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周りの環境や状況によって告知年数は変わってくるんですね。本当にケースバイケースですね。
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裁判例を見ていくと、それが良くわかりますよ。「何年間は告知しないといけない」というようにルールを設けてしまうと、ではその年数を1日でも過ぎたら事故物件だということを言わなくてもよいのか?という問題が生じてしまいます。先ほどお話ししたように、人によって感じ方はさまざまです。受けとめ方が一律ではない以上、一律の数値をルール化すべきではないと私も思います。

事故物件に住むメリットとデメリット

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事故物件に住むメリットとデメリットを教えてください。
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メリットは、家賃が安いということ。デメリットは、そこで人が亡くなっているわけですから、やはり心理的なものでしょうね。メリットについては、大家さんはお金をかけてリフォームしているので、部屋のグレードが上がっている場合がけっこうあるんです。でも家賃は相場より安い。事故物件に住む人は、心理的なデメリットよりも経済的なメリットを優先しているわけです。もちろんこれは、その部屋が事故物件であるということが隠ぺいされていない場合の話ですが。
事故物件の「ほんとう」が知りたい!だから教えて、大島てるさん! (48)
(Video) 事故物件サイト管理人・大島てるが語る… 歴代ワースト1の最凶最悪事故物件で起きた悲劇とは…【ゲスト:大島てる】【島田秀平のお怪談巡り】#146
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部屋のグレードまで上がるんですね!ちなみに、家賃はどのくらい安くなるんですか?
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実は高くなることもあるんです。
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え!
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でも、安心してください。先ほどもふれましたが、グレードが上がっているのなら、割安ではあるんです。例えば、もともとの家賃が5万円だったとしましょう。そこを10万円くらいが相場の部屋にリフォームした。しかし事故物件だということで割り引かれ、家賃は7万円となった。数字だけ見ると高くなっているわけですが、部屋のグレードが上がっているので、結果的には得できるということになります。
事故物件の「ほんとう」が知りたい!だから教えて、大島てるさん! (53)
なるほど、それは見過ごせないメリットですね!今度大家さんに、事故物件のことを聞いてみようかな……
事故物件の「ほんとう」が知りたい!だから教えて、大島てるさん! (54)
よいと思います。事故物件のことをちゃんと話してくれるかどうかで、大家さんや不動産屋さんが良心的なのかをチェックすることができます。皆さんがこれから出会う大家さんの中で、きちんと事故について話してくれる大家さんは、きっと信用できます。だから、事故物件か否か実はどうでもいいと思っている人も、聞いてみるのは良いことだと思います。もちろん、事故物件を保有していない大家さんがほとんどですので参考程度に、といったところですが。

てるさんに、気になるあれこれを聞いてみた!

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てるさん自身のことについても知りたいです!最初は不動産業をされていたとお聞きしましたが?
事故物件の「ほんとう」が知りたい!だから教えて、大島てるさん! (57)
初めは大家のようなことをしていました。当時、自分が仕入れる土地が事故物件だったら嫌だなと思い、事故物件リストのようなものが存在しないか探したのです。残念ながらどこにもなかったので、自分でサイトを作ったというわけです。
事故物件の「ほんとう」が知りたい!だから教えて、大島てるさん! (58)
今や事故物件専門家といったら「大島てる」ですよね!そういえば、てるさんはよくネット記事などで、事故物件に対して中立な立場だと仰っていますよね。こういう言い方はあれなのですが、てるさんはすごく事故物件が好きな人なのかな、と最初は思ってました・・・。
事故物件の「ほんとう」が知りたい!だから教えて、大島てるさん! (59)
よく言われますが、全然好きではないです(笑)。「大島てる」を利用するユーザーにはいろいろな立場があるでしょう。「こういう使い方をしろ」と言うつもりはありません。そういう意味で中立なのです。私は、事故物件をつかまされたくないという思いからこの「大島てる」を立ち上げました。かつての私のように、事故物件を避けたくて活用する人はたくさんいます。ただ逆に、安い物件を見つける目的で事故物件を探している人もいます。どちらの目的であっても、「大島てる」を訪れてくれる人を否定するつもりはありません。
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中立な立場を貫いているところが、サイトがここまで大きくなった理由かもしれませんね。
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ただ、どちらかというと事故物件を避ける人に役立つサイトになっているとは思います。自分の部屋・隣の部屋・このマンションのどこか・隣のマンション・このエリア、というように、その人の「嫌」の範囲に合わせて確認していくことができるサイトなので。
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さきほど仰っていたように、その人が「嫌だな」と思う範囲は人それぞれですもんね。
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はい。しかし、事故物件に住みたい人にとって使い勝手がよいとはいえないでしょうね。家賃が記載されているわけでもないですし、現在入居者を募集しているのかもわからない。そういったことは明記していないんです。ですから、基本的には事故物件を避けたい人にとって使いやすいサイトかなと思っています。
事故物件の「ほんとう」が知りたい!だから教えて、大島てるさん! (65)
「大島てる」には4万件以上もの物件が載っているので、家賃などの流動的な情報まで載せてしまうと管理がとても大変ですもんね・・・。そういうえば以前、てるさんに対して殺害予告があったとお聞きしました(※その後、逮捕)。事故物件を載せることで、てるさんに反感をもつ人も少なからずいると思います。危険な状況にさらされている現実もあるのに、折れずに事故物件を公示しつづけてる理由は?
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それは、いまさらやめられないというだけです(笑)。寝る前に歯を磨くのと同じ感覚で、当たり前のようにやっているだけなんです。つまらない答えですが、やめ方がわからないからこそ頑健なサイトなのです。
(Video) 【衝撃】大島てるが選ぶガチでヤバイ事故物件三選
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とはいえ、脅迫めいたことを言われて動じたことってないんですか?
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そうですね・・・ある程度知名度が上がると、そういうことはあって当たり前なのかなと。「どうして『大島てる』から削除してくれないのか」と聞かれたら「今まで削除したことがないから」としか答えようがありません。前例を踏襲することが私の信条なんです。これまでずっとやってきたやり方を変えることは難しく、また、変える気にもなかなかならないものです。
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有名税、みたいなものなんですかね。すごいなあ。

事故物件公示サイト「大島てる」を通して伝えたいメッセージ

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てるさんが「大島てる」を通して伝えたいことを教えてください。
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世の中で起こっているたくさんの「死」の事実を知ってほしいですね。その中には自ら命を絶つ人も少なくありません。「大島てる」に載っているたくさんの死の事実が、思いつめている人の心のブレーキになればよいなと思います。
また、残念ながら大家さんの中には、事件・事故が起きても、その事実を隠しさえすればいいと思っている人がいます。確かに保有物件が事故物件になったら、大家さんが大変な思いをするのはわかります。だからといって、次に住む人をだましていいことにはなりません。そういう思いもあって「大島てる」を運営しているのです。

おわりに

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今日実際に事故物件を見ていて、思ったよりもずっときれいだったことに驚きました。こんなに住みやすそうだったら、私も住めるかもしれないと思いました。といっても私は気が弱いので、心理的なハードルを越えるのがなかなか難しい気もしますが・・・
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事故物件へのイメージが変わったのは良いことですよね。
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はい、それはすごく変わりました!やっぱり少し怖いですけど!
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それは仕方ないです(笑)。
事故物件の「ほんとう」が知りたい!だから教えて、大島てるさん! (79)
てるさん、今日は本当にありがとうございました!
結論:事故物件だからっておどろおどろしい部屋なわけじゃなかった。心理的なハードルさえ越えられたら、安く快適に住むことができそう。大島てるさんはとても紳士な方。
事故物件に住みたくないという方は、しっかりと大家さんにヒアリングして、内見に行った時には事故物件らしき特徴がないか、注意して慎重に物件選びをしましょう!気にならない人であれば、割安でグレードの高い部屋(場合によりますが)に住むことができるので事故物件はお得だったりします。ただ、住む前にしっかりその物件の情報(どんな事故があったのか、家賃の変動はあるのかなど)は把握しておくべきです。正確な情報を提供してくれる不動産屋や不動産サイトでしっかり内容を確認し、物件を選んでくださいね。

おすすめの不動産サイト

事故物件の「ほんとう」が知りたい!だから教えて、大島てるさん! (80)
物件紹介サイト『ウチコミ!
不動産会社に行かないお部屋探し 『ウチコミ!』は、大家さんに直接相談できるお部屋探しサイトです。入居希望者の質問には大家さんが直接チャットで答えてくれるので、安心・スピーディにお部屋探しができます。全物件仲介手数料無料なので、初期費用も大幅に節約できます。
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FAQs

事故物件かどうか調べるには? ›

事故物件かどうかを、事前に見分ける「調べ方」を知っておきましょう。
  1. 不動産屋に問い合わせる
  2. 周辺物件の相場を確認する
  3. リフォーム個所をチェックする
  4. マンションの名前をチェックする
  5. 定期借家になっている
  6. ネットを利用して調べる
  7. 近隣の住人に聞いてみる
6 Jul 2022

大島てる どうやって調べてる? ›

大島てるの使い方は簡単。 大島てるのサイトを開き、地図で自分が調べたい地域を見るだけです。 事故物件はgoogleマップ上に炎のしるしが付いています。 調べたい物件を地図上で探すだけなので簡単ですね。

横浜 タワマン 射殺事件 どこ? ›

横浜には射殺事件で事故物件となってしまった超高級タワマンがあります。 「ナビューレ横浜タワーレジデンス3410号室」です。 このタワマンは、銃の所持許可を取得していた息子と母親が散弾銃で父親を殺害、トラックに遺体を積み、香川県の讃岐市を移動中に逮捕されたという事件で一躍有名になりました。

事故物件 告知義務 何年? ›

結論から言って、事故物件告知義務の時効は、賃貸契約で原則約3、売買契約には時効はありません。

レオパレスの見抜き方は? ›

ちなみに、レオパレス管理物件とそうでない物件の見分けはとても簡単。 レオパレスのサイトで物件を探す際、物件情報に「青いレオパレスタグがついているもの」が、レオパレス管理物件になっています。

心理的瑕疵 ってどういう意味? ›

心理的瑕疵(しんりてきかし)

不動産の取引に当たって、借主・買主に心理的な抵抗が生じる恐れのあることがらをいう。 心理的瑕疵とされいるの、自殺・他殺・事故死・孤独死などがあっこと、近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地しいること、近隣に指定暴力団構成員等が居住しいることなどである。

事故物件 どうすればいい? ›

所有物件事故物件になった際の対処法
  1. 1. 警察と保証人や相続人に連絡 まずは警察と保証人、相続人に連絡をします。 ...
  2. 賃貸契約の解約手続きを行う ...
  3. 損害賠償について遺族と話し合い ...
  4. 室内清掃を行う ...
  5. 5. 客付けを開始する ...
  6. 孤独死保険を検討しよう ...
  7. 家賃を下げる ...
  8. 初期費用を下げる
23 Jul 2021

瑕疵物件って何? ›

瑕疵物件」(かしぶっけん)とは、取引の対象となっ不動産の当事者の予想していない、物理的や法律的な欠陥があっときの、当該不動産のことで、瑕疵とは欠陥の意味である。 いわゆるワケあり物件などと呼ばれおり、通常備えるべき品質や性能を欠いいる不動産のこと。

大島てるの削除方法は? ›

大島てる」の削除依頼は1分あればできる
  1. 大島てるにアクセスする
  2. ②掲載物件をマップに表示させる
  3. ③事故物件の炎のアイコンをクリックする
  4. ④「コメントを投稿する」にメッセージを入力する
  5. 削除依頼をしても必ず削除してもらえるわけではない
  6. 削除依頼を却下された場合は的手段に出ることも可能
8 Dec 2020

豊洲 殺人 マンション どこ? ›

江東マンション神隠し殺人事件
場所日本・東京都江東区潮見二丁目(9階建てマンション9階)
標的2部屋隣の部屋に住んでいた女性
日付2008年(平成20年)4月18日 19時30分ごろ(被害者を拉致)・23時ごろ(被害者を殺害) 23時50分 - 4月23日まで(死体を解体) (UTC+9〈日本標準時・JST〉)
11 more rows

事故物件の聖地どこ? ›

番組では「皿沼(足立区)全フロアいわくつきの事故物件」というフリップが出ると、大島氏は「これは私が『事故物件の聖地』と呼んでいる物件」と紹介。 3階建ての小さな建物だという。

ブランズタワー豊洲 何階? ›

ブランズタワー豊洲豊洲駅と新豊洲駅を結ぶ都道484号線沿い、「豊洲ふ頭」交差点から西に100m進んだ南側に建つ地上48・地下1建てのタワーマンションです。

事故物件 誰かが住むと? ›

誰か1人でも住めば事故物件じゃなくなるわけではない

ただし、実際のところ、そうはいきません。 告知義務の続く期間について、明確な基準があるわけではありませんが、賃貸物件においては、少なくとも2年程度は告知義務が続くと思われます。

事故物件 どこまで告知? ›

指針では、原則として自然死や不慮の事故死は告知しなくて良いとしたほか、賃貸の場合、自殺や他殺、特殊清掃が行われた孤独死なども3年程度たてば告知不要とした。 一方で、人の死が取引の判断に重要な影響を与えるような相手には「告げる必要がある」とした。

孤独死は事故物件ですか? ›

自殺、殺人事件事故などで人が亡くなった住宅などを「事故物件」といいます。 事故物件は買主から敬遠されるため、売却ができなかったり、売却金額が大きく下がったりします。 事件性はありませんが、孤独死は一般的に事故物件に含まれます。

レオパレス なぜ評判悪い? ›

レオパレス評判はあまり良くない レオパレス評判は「壁が薄い」「退去費用が高い」という声が多く、良くありません。 実際のところ、手抜き工事による物件の施工不良が原因で1万人以上が引っ越しを強いられたり、壁が薄いことで入居者同士の騒音トラブルに発展しやすいなど問題が多いです。

レオパレス なぜ住む? ›

初期費用が安い レオパレスは物件の管理もおこなっているため、仲介手数料が0円です。 専有面積が30㎡未満の部屋であれば、敷金も0円で借りられます。 一般的に、敷金と仲介手数料はそれぞれ家賃1ヶ月分かかるので、家賃2ヶ月分の初期費用を抑えられます。

レオパレス 退去費用 請求 いつ? ›

ご退室日当日までの利用料をお支払いいただきます。

※退室申込日からご退室日までの期間が1ヶ月未満の場合には、退室申込日から1ヶ月に至るまでの残余日数相当が違約金として発生致します。 ※利用料を先にお支払い頂いている場合は、ご退室日より先の日割り利用料はご返金となり、清算時に清掃と差し引きさせていただきます。

事故物件 何が問題? ›

事故物件は「心理的瑕疵」がある物件のこと

「心理的瑕疵」とは、一般に、「その部屋を借りたくないな」と思うような事情をいう。 また、その物件自体には特に問題がなくても、周辺で「事件事故・火災」などがあった、「嫌悪施設」がある、「指定暴力団などの事務所」があるといった場合には、「心理的瑕疵あり」の物件として扱われる。

心理的瑕疵物件の具体例は? ›

墓場や火葬場、葬儀場、学校、遊戯施設、工場、その他にも騒音や悪臭が発生する施設、大気汚染・土壌汚染などを誘発する施設などが該当します。 分かりやすくまとめると、心理的瑕疵物件とは買主や借主が「その事情を事前に知っていたら契約しなかった」と考えるような物件であるといえます。

心理的瑕疵の原因は? ›

心理的瑕疵とされているのは、自殺・他殺・事故死・孤独死などがあったこと、近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地していること、近隣に指定暴力団構成員等が居住していることなどである。

事故物件 死後何日? ›

「長期間」というのに何日以上という決まりはありませんが、夏場であれば遺体は数で腐敗してしまいますし、冬場でも暖房をつけていたり、炬燵で亡くなっていると早めに腐敗してしまうので、1週間以上であれば、事故物件として告知義務を生じる孤独死と考えた方が良いでしょう。

心理的瑕疵物件の価値は? ›

心理的瑕疵物件の売却価格は20~50%ほど下がる

どの程度下げるかは、該当する瑕疵の内容や事故物件となった背景にもよりますが、一般には「自殺の場合は20~30%、殺人事件が起こったら50%」程度の値下げが相場のようです。

室内死亡の告知義務は? ›

病死には告知義務はない

つまり、「事故物件」と「心理的瑕疵」と「告知義務」とはワンセットになっています。 先ほどのガイドラインによると、一般的な病死は心理的瑕疵にはならないため、買主に病死があったことを伝えなくても問題はありません。

心理的瑕疵のルールは? ›

心理的瑕疵の物件には告知義務がある

他殺や自殺、不慮の事故を除く事故死が生じた場合には、事案の発生時期や場所、死因について借主に告知しなければなりません。 また不慮の事故でも、発見が遅れて害虫や異臭が発生し、特殊清掃がおこなわれた場合は、告知する必要があります。

瑕疵の具体例は? ›

物理的瑕疵とは、物理的に重大な欠陥があることを言い、土地の場合ですと、地盤が歪んでいる、地盤沈下、土壌汚染、土地の境界が曖昧など。 建物の場合では、雨漏り、ひび割れ、耐震強度が基準を満たしていない、シロアリ、アスベスト、床下浸水、その他建物の構造上における欠陥などが挙げられます。

事故物件の報告義務は? ›

死亡理由が「自然死」や「日常生活での不慮の事故」の場合は、原則として告知は不要です。 一方、「自殺・他殺・火災」による死亡があった場合は、告知義務があります。 集合住宅の場合は、該当住戸の住人が日常生活で使う廊下やエントランスなどの共用部で起こったことも告知義務の対象です。

大島てるの目的は? ›

日本一の事故物件情報共有サイト「大島てる」。 ※事故物件情報共有サイト「大島てるおおしまてる)」とは? 住民が自殺、殺人、火災死などで死亡した、いわゆる「事故物件」の情報を提供するサイト。 なお、サイトの運営代表者とサイト運営会社の名前も同じく「大島てる」である。

大島てるの会社概要は? ›

大島てるおおしまてる)は、事故物件の情報提供ウェブサイト、およびそれを運営する日本の企業である。 運営代表者の個人名としても使用する。
...
大島てる
種類株式会社
設立1837年(天保8年)※ 創業
業種情報・通信業
法人番号4010701015837
事業内容事故物件の公示 使い捨ての違法看板の撤去 落選運動
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告知事項 いつ消える? ›

殺人や自殺、事故による死亡発生の告知義務の期間については、賃貸の場合、事故の発生からおおむね3年間としています。 つまり、事故から3年経過すれば宅建業法上の告知義務はなくなることになります。

江東区神隠しの犯人は? ›

突如としてAさんの姿が消えたこと、すぐには居所が判明しなかったことなどから、当時この事件は“神隠し”として連日大きく報じられた。 事件から1ヶ月以上が経ち、逮捕されたのはAさんとその姉が住む部屋の、ふたつ隣で一人暮らしをしていた星島貴徳(逮捕当時33)。

バラバラ事件の犯人は? ›

大阪連続バラバラ殺人事件
死亡者5人
犯人男K(犯行当時44歳 - 53歳)
対処加害者Kを逮捕・起訴
刑事訴訟第一審・控訴審:死刑判決(上告棄却により確定 / 執行済み)
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江東区マンション神隠しの犯人は? ›

事件から1ヶ月以上が経ち、逮捕されたのはAさんとその姉が住む部屋の、ふたつ隣で一人暮らしをしていた星島貴徳(逮捕当時33)。 “神隠しマンション住人のひとりとして、報道陣からの取材に何食わぬ顔で答えていた男だった。

大島てるのやばい地域は? ›

大島てるのサイトを眺めつつ、ランキングを1~5位まで見てみましょう。
  • 1位|田町駅北東部
  • 3位|横浜市鶴見区
  • 4位|文京区千駄木
  • 5位|横須賀市
  • (業種別)職場の奇妙な慣習がヤバすぎる
11 Mar 2018

事故物件 映画 誰の実話? ›

そんな事故物件に住み続けている1人の芸人がいる。 彼の名は松原タニシ。 〈事故物件住みます芸人〉として活動するタニシ氏の実体験による著書で、「恐すぎて部屋に入れない」読者が続出したベストセラーノンフィクション「事故物件怪談 恐い間取り」が映画化。

大阪姉妹殺害事件 どこ? ›

大阪姉妹殺害事件
場所日本・大阪大阪市浪速区
日付2005年11月17日 (未明)
攻撃側人数1人
武器ナイフ
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ブランズ豊洲のスーパーは? ›

2021年9月に竣工を迎えるタワーマンション「ブランズタワー豊洲」。 その敷地内にオープンする予定となっていたスーパーの詳細が明らかになりました。 誕生するスーパーはなんと「ダイエー」! 2022年4月1日にオープン予定です。

ブランズタワー豊洲の施工会社は? ›

ブランズタワー豊洲は、東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産、JR西日本プロパティーズの4社が東京都江東区豊洲5丁目に新設した地上48階、地下1階、高さ174.80m(最高180.50m)、総戸数1,152戸の超高層分譲マンションです。 設計・施工は熊谷組。 2021年10月下旬に竣工しました。

ブランズタワー豊洲の容積率は? ›

ブランズタワー豊洲
ビル名ブランズタワー豊洲
延床面積136,395.14㎡(うち容積対象面積:85,228.7㎡。全体:139,120.65㎡)
建蔽率24.96%(許容:70%)
容積率469.50%(単体。全体:362.71%(許容:370%))
基準階階高3,350㎜
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8 May 2021

不慮の事故の告知義務は? ›

日常生活の中での不慮の事故死が起こった不動産に関しては、ガイドラインによると原則として告知する義務がないと示されています。 その理由は、不慮の事故死のような「死」が起こることは、可能性として当然ありえることであるため、買主・借主の判断に影響を及ぼす可能性は低いと考えられるためです。

告知事項あり どこまで? ›

告知事項」はどこからどこまでが範囲になる? 残念ながら、告知事項の説明範囲には明確な基準がありません。 特に心理的瑕疵については、それが欠陥であるか否かは主観的な問題であるため、告知事項なのか判断が難しいケースもあります。

事故物件の告知タイミングは? ›

事故物件の心理的瑕疵を告知するタイミングについては、基本的には物件の売却・賃貸活用に係る契約前と認識しておきましょう。 例えば、事故物件を売却する場合、心理的瑕疵の存在は売買契約書に明記し、契約締結前に告知しておかなければなりません。 賃貸活用のケースでは、入居前に説明する必要があります。

事故物件はどうやって知る? ›

事故物件かどうかを、事前に見分ける「調べ方」を知っておきましょう。
  1. 不動産屋に問い合わせる
  2. 周辺物件の相場を確認する
  3. リフォーム個所をチェックする
  4. マンションの名前をチェックする
  5. 定期借家になっている
  6. ネットを利用して調べる
  7. 近隣の住人に聞いてみる
6 Jul 2022

孤独死 告知義務 いつまで? ›

第4 孤独死告知義務が生じる期間

一般的には売買の場合より賃貸の場合の方が短くなる傾向があります。 また重大な事故が起こった場合には長期に渡って告知義務が及びますし、自然であれば比較的短期間となります。 目安でいうと、賃貸の場合に最低3年、売買なら最低5年程度といえるでしょう。

事故物件の判断基準は? ›

ガイドラインによると、事故物件とは「自然死や不慮の事故死以外の死」や「特殊清掃が必要になる死」が発生した物件のこと。 つまり、自殺や他殺が発生した物件や、自然死や事故死であっても特殊清掃が行われた物件事故物件として取り扱われます。

孤独死の告知義務は? ›

このガイドラインによると、自殺や殺人といった不自然ななどについては告知義務があるとし、病死や老衰、すぐに発見された孤独死などについては告知義務がないとされています。 つまり、自殺や他殺、不審の場合は売主は買主にそのことを伝えなければならず、病死や日常生活の事故などの場合は伝える義務はないということです。

事故物件 何年で時効? ›

結論から言って、事故物件の告知義務の時効は、賃貸契約で原則約3、売買契約には時効はありません。

どこまでが事故物件? ›

事故物件」に明確な定義はない

事故物件とは、床上浸水や自殺などの事故現場となった物件のことです。 また、権利について係争中である物件なども、事故物件とよばれます。 基本的には、重要事項の説明義務の対象となります。 その経緯などから、取引価格が低くなるケースもあります。」

事故物件 何が問題? ›

事故物件は「心理的瑕疵」がある物件のこと

「心理的瑕疵」とは、一般に、「その部屋を借りたくないな」と思うような事情をいう。 また、その物件自体には特に問題がなくても、周辺で「事件事故・火災」などがあった、「嫌悪施設」がある、「指定暴力団などの事務所」があるといった場合には、「心理的瑕疵あり」の物件として扱われる。

告知事項って何? ›

告知事項とは、売主側から伝えなければならない買主の意思決定を左右しかねない物件の重大な欠点や事実を指します。

大島てる 全フロア事故物件 どこ? ›

番組では「皿沼(足立区)全フロアいわくつきの事故物件」というフリップが出ると、大島氏は「これは私が『事故物件の聖地』と呼んでいる物件」と紹介。 3階建ての小さな建物だという。

事故物件 誰かが住むと? ›

誰か1人でも住めば事故物件じゃなくなるわけではない

ただし、実際のところ、そうはいきません。 告知義務の続く期間について、明確な基準があるわけではありませんが、賃貸物件においては、少なくとも2年程度は告知義務が続くと思われます。

心理的瑕疵物件の例は? ›

心理的瑕疵にあたるで言えば、前住人の自殺や他殺、孤独死、事故死などがありますが、同じ物件内や周辺での事件や事故、また、近くにお墓や心霊スポットがある、騒音や悪臭が発生する施設がある、暴力団事務所があるといったものもあり、実は範囲が広いものです。

心理的瑕疵物件の具体例は? ›

墓場や火葬場、葬儀場、学校、遊戯施設、工場、その他にも騒音や悪臭が発生する施設、大気汚染・土壌汚染などを誘発する施設などが該当します。 分かりやすくまとめると、心理的瑕疵物件とは買主や借主が「その事情を事前に知っていたら契約しなかった」と考えるような物件であるといえます。

事故物件の広告義務は? ›

⇒ ご質問のようないわゆる「事故物件」については、表示規約第8条の「必要な表示事項」及び第13条の「特定事項の明示義務」の両規定において表示することを義務づけてはいませんので、広告に記載していなくても規約違反として取り扱ってはいません。

事故物件 死後何日? ›

「長期間」というのに何日以上という決まりはありませんが、夏場であれば遺体は数で腐敗してしまいますし、冬場でも暖房をつけていたり、炬燵で亡くなっていると早めに腐敗してしまうので、1週間以上であれば、事故物件として告知義務を生じる孤独死と考えた方が良いでしょう。

事故物件 告知義務 どこまで? ›

国土交通省にて令和3年10月8日に策定された『人の死の告知に関するガイドライン』によると、このようないわゆる『事故物件』の告知事項は、賃貸の場合3年間と言われています。 病気や老衰による自然死であっても、ご遺体の状況や事故死と自然死の区別がつかない場合は告知義務が発生します。

大島てるのやばい地域は? ›

大島てるのサイトを眺めつつ、ランキングを1~5位まで見てみましょう。
  • 1位|田町駅北東部
  • 3位|横浜市鶴見区
  • 4位|文京区千駄木
  • 5位|横須賀市
  • (業種別)職場の奇妙な慣習がヤバすぎる
11 Mar 2018

富里市殺人事件の犯人は? ›

富里市七栄の2階建てアパートでカンボジア国籍の男性2人の遺体が見つかった事件で、県警は7日、このうち1人を殺害したとして、殺人容疑で同アパートに住むフィリピン国籍の男で技能実習生、ブーラン・ローエル・ブーラン容疑者(30)を逮捕した。

なぜ事故物件は安いのか? ›

事故物件は家賃を値下げしなければならない」という法律上のルールはありませんが、貸主が自主的に家賃を値下げしないと、入居者が集まりにくいからです。 そのため、事故物件の家賃相場は通常より約20〜30%ほど安くなるケースが多く、借主にはメリットですが、貸主にとっては損をするばかりでデメリットしかありません。

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4. 【総集編1時間19分】大島てる特集 事故物件サイト管理人の怖い話『島田秀平のお怪談巡り』
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Author: Nicola Considine CPA

Last Updated: 11/03/2022

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Name: Nicola Considine CPA

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