FAQs
心理的瑕疵 ってどういう意味？ ›
心理的瑕疵（しんりてきかし） 不動産の取引に当たって、借主・買主に心理的な抵抗が生じる恐れのあることがらをいう。 心理的瑕疵とされているのは、自殺・他殺・事故死・孤独死などがあったこと、近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地していること、近隣に指定暴力団構成員等が居住していることなどである。
事故物件かどうかを調べる方法？ ›事故物件かを見分ける確実な方法は、気になる物件が見つかったら不動産屋に「告知事項はありませんか？」と聞いてみることです。 不動産屋に聞けば、事故物件かどうかを調べるために管理会社に直接確認してくれます。 管理会社も不動産屋も、事故物件の場合は告知義務があります。 宅建業法という法律で以下のように定められているからです。
タワーマンション 事故物件 どこ？ ›この事件の詳細は、ある会社経営者が、実の息子にトラブルになり刃物で刺され殺害された後、息子は飛び降り自殺をしたというもので、経営者の妻が発見したことで事件が発覚しました。 この事件により事故物件となったのは、シティタワーズ豊洲ザ・ツインという高級タワマンのサウスタワー2710号室です。
大島てる どんな人？ ›大島てる（おおしまてる）は、事故物件の情報提供ウェブサイト、およびそれを運営する日本の企業である。 運営代表者の個人名としても使用する。
瑕疵物件の告知義務は？ ›事故物件の売却・賃貸契約時には告知義務がある 瑕疵（欠陥や不具合）を抱えた物件を貸す・売るとき、売主・貸主は、告知義務を負います。 告知義務とは、売買・賃貸契約前に売主・借主が負う義務で、買主・借主に瑕疵の内容を伝えなければなりません。 瑕疵には下記4つの種類があります。
孤独死は事故物件ですか？ ›自殺、殺人事件、事故などで人が亡くなった住宅などを「事故物件」といいます。 事故物件は買主から敬遠されるため、売却ができなかったり、売却金額が大きく下がったりします。 事件性はありませんが、孤独死は一般的に事故物件に含まれます。
事故物件に住んだらどうなる？ ›2021年5月に法改正が入り期限が3年となった 事故物件は、入居者が1度でも契約満了すれば告知する必要はありませんでした。 ですが、2021年5月20日に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」」が策定され、事故から3年以内であれば告知必須となりました。
レオパレスの見抜き方は？ ›ちなみに、レオパレス管理物件とそうでない物件の見分け方はとても簡単。 レオパレスのサイトで物件を探す際、物件情報に「青いレオパレスタグがついているもの」が、レオパレス管理物件になっています。
事故物件 何年前まで？ ›殺人や自殺、事故による死亡発生の告知義務の期間については、賃貸の場合、事故の発生からおおむね3年間としています。 つまり、事故から3年経過すれば宅建業法上の告知義務はなくなることになります。
大島てるのやばい地域は？ ›- １位｜田町駅北東部
- ３位｜横浜市鶴見区
- ４位｜文京区千駄木
- ５位｜横須賀市
- （業種別）職場の奇妙な慣習がヤバすぎる
事故物件の聖地どこ？ ›
番組では「皿沼（足立区）全フロアいわくつきの事故物件」というフリップが出ると、大島氏は「これは私が『事故物件の聖地』と呼んでいる物件」と紹介。 3階建ての小さな建物だという。
事故物件 恐い間取り 何分？ › マンション 何階が安全？ ›普通のマンションは3階以下が地震に強い
3階以下のお部屋であれば、高階層に比べて地震の揺れが少ないため、家具の転倒や怪我などの2次被害のリスクが小さいです。 マンションの地震では、高階層になるほど「長周期期震動」によって長時間大きく揺れる傾向にあります。
医師・弁護士 医師・弁護士といった、高収入の職業の人もタワーマンションに多く住んでいます。 医師や弁護士の中でも、大病院の理事や開業医など、個人経営の方がタワーマンションに多い傾向にあります。 また個人の住宅ではなく、医療法人や弁護士法人名義で借りている場合も多いです。
武蔵小杉 うんこマンション どこ？ ›｢ムサコはもう無理｣トイレ禁止タワマンの末路マンションの賃貸契約を半年で解約 「武蔵小杉はもう無理かもしれない」。 2019年10月12日、日本列島に上陸し、甚大な被害をもたらした台風19号。 武蔵小杉駅前に立つタワーマンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」では地下の電気系統が浸水。
事故物件 誰かが住むと？ ›誰か1人でも住めば事故物件じゃなくなるわけではない
ただし、実際のところ、そうはいきません。 告知義務の続く期間について、明確な基準があるわけではありませんが、賃貸物件においては、少なくとも2年程度は告知義務が続くと思われます。
死亡理由が「自然死」や「日常生活での不慮の事故」の場合は、原則として告知は不要です。 一方、「自殺・他殺・火災」による死亡があった場合は、告知義務があります。 集合住宅の場合は、該当住戸の住人が日常生活で使う廊下やエントランスなどの共用部で起こったことも告知義務の対象です。
心理的瑕疵の時効は？ ›心理的瑕疵の告知義務に時効はないので要注意 宅建業法では、瑕疵の告知義務について時効を定めていません。 心理的瑕疵も例外ではないため、たとえ何十年前のトラブルでも、過去に心理的瑕疵になる問題が起きていた場合は、忘れずに買い主へ告知しましょう。
孤独死の告知義務は？ ›このガイドラインによると、自殺や殺人といった不自然な死などについては告知義務があるとし、病死や老衰、すぐに発見された孤独死などについては告知義務がないとされています。 つまり、自殺や他殺、不審死の場合は売主は買主にそのことを伝えなければならず、病死や日常生活の事故死などの場合は伝える義務はないということです。
事故物件 死後何日？ ›「長期間」というのに何日以上という決まりはありませんが、夏場であれば遺体は数日で腐敗してしまいますし、冬場でも暖房をつけていたり、炬燵で亡くなっていると早めに腐敗してしまうので、１週間以上であれば、事故物件として告知義務を生じる孤独死と考えた方が良いでしょう。
特殊清掃の告知義務は？ ›
2. 特殊清掃が行われた場合は3年間告知義務ありたとえ自然死や日常生活による不慮の死であったとしても、特殊清掃などの対象となった場合には、死の発覚後おおむね3年間は告知義務があるとされています。
心理的瑕疵の具体例は？ ›心理的瑕疵とされているのは、自殺・他殺・事故死・孤独死などがあったこと、近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地していること、近隣に指定暴力団構成員等が居住していることなどである。
心理的瑕疵物件の例は？ ›心理的瑕疵にあたる例で言えば、前住人の自殺や他殺、孤独死、事故死などがありますが、同じ物件内や周辺での事件や事故、また、近くにお墓や心霊スポットがある、騒音や悪臭が発生する施設がある、暴力団事務所があるといったものもあり、実は範囲が広いものです。
心理的瑕疵 告知義務 何年？ ›心理的瑕疵の告知義務期間は、瑕疵発生から3年間
国土交通省にて令和3年10月8日に策定された『人の死の告知に関するガイドライン』によると、このようないわゆる『事故物件』の告知事項は、賃貸の場合3年間と言われています。
「瑕疵物件」（かしぶっけん）とは、取引の対象となった不動産の当事者の予想していない、物理的や法律的な欠陥があったときの、当該不動産のことで、瑕疵とは欠陥の意味である。 いわゆるワケあり物件などと呼ばれており、通常備えるべき品質や性能を欠いている不動産のこと。
瑕疵の種類は？ ›瑕疵は「物理的瑕疵」と「心理的瑕疵」「環境的瑕疵」「法律的瑕疵」の4つに分類される。 物理的瑕疵とは、不動産が負っている物理的な欠陥のことを指す。 たとえば、建物の瑕疵としては床の傾きや雨漏り、シロアリによる床下の腐食等が挙げられる。 土地の瑕疵なら土壌汚染や地中障害物、擁壁の破損等がある。
事故物件 何が問題？ ›事故物件は「心理的瑕疵」がある物件のこと
「心理的瑕疵」とは、一般に、「その部屋を借りたくないな」と思うような事情をいう。 また、その物件自体には特に問題がなくても、周辺で「事件・事故・火災」などがあった、「嫌悪施設」がある、「指定暴力団などの事務所」があるといった場合には、「心理的瑕疵あり」の物件として扱われる。
心理的瑕疵物件 心理的瑕疵物件は、過去に物件内やその周辺で、事故や事件・トラブル等が発生した物件を指します。 いわゆる「事故物件」と呼ばれることも多いです。
瑕疵の例は？ ›瑕疵とは、きずや不具合、欠陥などのことをいいます。 ただし、注意力を働かせていれば発見できたであろう瑕疵は隠れたる瑕疵とはなりません。 隠れたる瑕疵の具体例として挙げられるのは、地盤の軟弱や陥没、建物の傾斜、屋根に欠陥があったための雨漏り、シロアリ被害などです。
事故物件の原因は？ ›ガイドラインによると、事故物件とは「自然死や不慮の事故死以外の死」や「特殊清掃が必要になる死」が発生した物件のこと。 つまり、自殺や他殺が発生した物件や、自然死や事故死であっても特殊清掃が行われた物件が事故物件として取り扱われます。
事故物件 告知義務 何年 土地？ ›
事故物件になると、賃貸物件は3年間、不動産売買の場合は無期限の告知義務が発生します。 物件内で死亡した場合でも、自然死や日常生活中の不慮の事故によって死亡した場合は、事故物件とはならず、不動産会社の告知義務もありません。
賃貸の自死告知義務は？ ›死亡理由が「自然死」や「日常生活での不慮の事故」の場合は、原則として告知は不要です。 一方、「自殺・他殺・火災」による死亡があった場合は、告知義務があります。 集合住宅の場合は、該当住戸の住人が日常生活で使う廊下やエントランスなどの共用部で起こったことも告知義務の対象です。
自然死事故物件の告知義務は？ ›国土交通省は8日、入居者らが死亡した住宅を取引する際の告知指針を公表した。 病気や老衰による自然死、階段での転落や入浴中の溺死など不慮の死は原則、不動産業者が買い主や借り主に「告げなくてもよい」と明記。 その他の死因は告知対象とした。
孤独死の告知義務は？ ›このガイドラインによると、自殺や殺人といった不自然な死などについては告知義務があるとし、病死や老衰、すぐに発見された孤独死などについては告知義務がないとされています。 つまり、自殺や他殺、不審死の場合は売主は買主にそのことを伝えなければならず、病死や日常生活の事故死などの場合は伝える義務はないということです。
事故物件 誰かが住むと？ ›誰か1人でも住めば事故物件じゃなくなるわけではない
ただし、実際のところ、そうはいきません。 告知義務の続く期間について、明確な基準があるわけではありませんが、賃貸物件においては、少なくとも2年程度は告知義務が続くと思われます。
5-1.保証が適用される範囲
品確法で瑕疵保証の対象となるのは、「基本構造部分（構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分）」のみで、これはほとんどが「共用部分」に該当します。 つまり、居室にあたる「専有部分」には、品確法による瑕疵保証が適用される箇所が少ないのです。
心理的瑕疵 心理的瑕疵は、建物内または近隣で自殺や殺人、事故死などがあった物件に住む人が心理的な抵抗を覚えるリスクがある状態です。 騒音・異臭・振動などの原因となる施設、暴力団のような反社会勢力の拠点、墓地といった敬遠されがちな建物や施設がある場合も、心理的瑕疵に該当します。